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合肥首付 3 成起绿城物业准现房年末置业最佳机会来了…
发布日期:2021-11-22 20:02   来源:未知   阅读:

  626969澳门资料大全奥!国企准现房,首付 3 成起,还在二环内,紧邻双地铁入站口,急于入住的买房人看过来。

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  坐落于包河淝河板块,二环内,国企准现房,2018 年 6 月首开,主推 128-140㎡。

  户型偏大,总价偏高,倾向于资金预算较为充足的购房者;准现房,首付 3 成起,急于入住的买房人多关注。

  作为安徽 第一城区 的包河区,经济发展和城市建设均位居前列。2016 年,随着省府的搬迁 省委、省人大、省政府、省政协 等四大机关单位,落户省府 1.0 板块;2019 年迄今,省府圈外拓不止,启幕省府圈 2.0 时代,即省府周边 3-5 公里区域内,省府圈未来即合肥城市的发展未来。

  包河从安徽省政府驻扎,到规划建设滨湖卓越城、骆岗生态公园、淝河新中心板块等智慧、生态、金融、产业中心城市地标,其中包含科创 CBD(包含国际孵化中心、总部经济、数字经济)、园博园、锦绣湖、生态体验区;更有智慧产业云集,推动科创产业急速发展。

  包河区在售新房项目主要集中在淝河、工业园两大板块,区域整体价格在 2.1 万 /㎡左右,置业门槛较高。

  淝河板块在售楼盘数量较少,主要以洋房、小高层为主,入驻房企有奥园、和昌、金地、信达、华宇、禹洲、招商等,门槛较高,受到不少改善型购房者的关注。

  板块房价与合肥市场均价持平,新房价格在 2.1 万 /㎡左右,二手房挂牌价多在 2.6 万 +/㎡。

  容积率 2.5,相较于合肥楼市主流 2.0 容积率,居住舒适度一般。绿化率 40%,为新房市场平均水平。小区车位配比 1:1.15,即 1 户对应 1.15 个车位,较为充沛。

  整个社区规划 43 栋住宅、3282 套房,整体采用南低北高的布局,按照业态可分为 16 栋 11 层小高层,5 栋 17-18 层小高层,22 栋 23-28 层高层。

  项目体量较大,分为一期(大成西苑)和二期(大成东苑)。其中,一期已为实景呈现,所见即所得,二期将于 2022 年 3 月底完成交付,等待周期较短。

  目前,金隅大成郡在售高层、洋房,有 10#、11#、12#、16#、18#、20#、23#、24#,主力户型 128㎡、140㎡,装修交付,均价 21999 元 /㎡。产权 70 年。

  项目户型偏大,装修交付,价格门槛较高,对小资金的刚需客户并不友好,更倾向于资金预算较为充足的改善客群。国企品质 + 二环内 +4 号线 号线双地铁 + 绿城物业,配套较为完善,还是准现房,等待周期较短,给金隅大成郡加分不少。

  不过,项目正大门一路之隔便是五里庙装饰世界,环境杂乱,且淝河片区内拆迁、建设较多,整体环境有待提高,改善客群容易产生抗性。

  公交站点主要分布在淝河路、东二环路,1 公里范围内有 122 路东淝路口东、黄巷站、张巷站,五里庙装饰世界站(可搭乘 152 路、9 路、T17 路),老官塘站(可搭乘 133 路、152 路、9 路、T17 路),出行较为便利。

  紧邻二环主城,通过当涂路可至马鞍山路高架,北通瑶海、新站,南连滨湖;裕溪路、二环路横贯东西,可快速通达政务,交通四通八达。

  代建 18 班幼儿园,东侧有淝河路小学(约 500 米),北侧有合肥市二十九中(约 1.2 公里),南侧有五里小学(约 1.3 公里),学校资源相对较弱。相较而言,淝河板块教育资源有待升级,龙川路板块教育资源相对较好。

  周边大型医院距离较远,有合肥市二院(约 4 公里)、妇幼保健医院(约 2.5 公里)两个大型三甲医院,可满足日常医疗需求,东南方向上海路还规划有约 10 万方的大型三甲医院——合肥市新三院,目前已开工建设。

  家门口有约 9 万方的城市公园、社区内有约 2 万方的绿轴游园,居住环境舒适。其中,小区自带约 3 万方活力橙公园现已开放,家门口散步、游玩的好去处。

  一公里范围内还有南淝河体育公园、花山路公园、南淝河路城市公园,休闲、游玩场所较丰富。

  小区外围规划建造约 1.1 万㎡的商业街,打造水肆和云街社区商业,可满足业主日常生活需求;稍远处有百大购物中心马鞍山路店(约 2 公里)、罍街(约 3 公里)、包河万达(约 3.2 公里),吃喝玩乐购应有尽有,出行也非常方便。

  不过,金隅大成郡紧邻五金商贸城、家居大市场,大车多,较为拥堵嘈杂。据说后期将拆迁,但具体时间尚未确定,短期内居住环境受到影响。

  同板块二手房价格差异悬殊,较高有碧湖云溪 2 期(挂牌价 19840 元 /㎡)等,较低有黄巷新村(挂牌价 12470 元 /㎡)、玫瑰绅城花园(挂牌价 15457 元 /㎡)、独秀园小区(挂牌价 13590 元 /㎡)、甘棠苑(挂牌价 15573 元 /㎡)等,受房龄新老、装修与否、品牌力和产品力等因素影响。

  总的来看,目前淝河板块新房价格普遍高于二手房,全面突破 2 万 +/㎡的房价与待完善的配套尚不匹配,需要一定的发展周期。

  与同类型改善产品(非刚需首付多为 8 成起)相比,金隅大成郡首付 3 成起,首付门槛有所降低。若资金预算有限,无法承担全款或 8 成首付,又想离市中心近一点,金隅大成郡是个不错的选择。

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